花都区防水补漏：老房子防水层开裂怎么回事 - 防水补漏知识 - 武汉万邦防水工程有限公司

老房子由于装修时间长久，且当初的防水技术不够成熟，因此，时间一久，老房子的防水层就容易开裂，严重影响住户的生活。那么，是什么原因造成老房子防水层开裂的呢？

老房子防水层开裂主要分为轴裂和龟裂，而裂缝发生的部分，通常为板端的轴裂。发生龟裂的主要原因是防水的保护层不到位及找平层质量差。其他常见的开裂地方在管道四周基层的收缩缝隙，天沟，女儿墙和压顶横向裂缝等。

1. 龟裂主要是防水的保护层不到位时间长导致防水层风化氧化及找平层质量差。找平层时间长干缩变形严重而产生龟裂，与基层粘结牢固的防水层同时被拉裂。刚性细石混凝土防水层水灰比过大。防水层表面保护处理不善，均会产生龟裂。

2. 设计通常对天沟、女儿墙、压顶只作水泥砂浆抹面处理，由于温差和干缩变形，导致该部位横向裂缝，有时往往贯通，尤其在天沟较长时，开裂后立即发生渗漏。

3. 穿过防水层管道，由于四周混凝土干缩和温差变形以及管道竖向伸缩，在四周产生环向裂缝，也会导致老房子漏水原因。

4. 板端缝轴裂，是因为老房子使用时间长，结构变形和屋面温差、混凝土干缩在板的支承处产生，预制装配板更为严重，防水层施工时，对板端缝未作处理，故结构变形导致防水层开裂。

5. 屋面与女儿墙交角处及屋面与檐沟交接处，由于构件刚性及变形的不同，老房子使用时间一长，通常产生通缝，也会引起防水层开裂。